TRX deve movimentar R$800 mi com venda de oito imóveis e compra de outros três
A operação envolve a compra de três imóveis locados para a loja de varejo esportivo Decathlon, por R$ 181,5 milhões, nas cidades de Campinas (SP), Joinville (SC) e Goiânia (GO). Além disso, os ativos vão vender oito imóveis, sete deles atualmente locados para o atacadista Assaí (BVMF:ASAI3) — em Araçatuba e Bauru (SP), Macaé (RJ), Ipatinga (MG), Avenida Brasil (RJ) , Porto Velho (RO) e Dourados (MS) — e um que tem como inquilina a rede de supermercados Pão de Açúcar (BVMF:PCAR3), em Águas Claras (DF). As vendas devem somar R$ 613,4 milhões. Todos os contratos ainda devem ser formalizados nos próximos dois meses, se confirmada a viabilidade dos negócios.
Concretizadas as operações, os valores devem ser recebidos de forma parcelada ao longo dos próximos 18 meses, contados a partir da conclusão definitiva da venda e compra dos imóveis. Caso as operações sejam um sucesso, o lucro líquido considerando as expectativas de mercado para a inflação dos próximos meses, é de R$ 109,6 milhões para o TRXF11 e R$ 46,4 milhões para o TRXB11. O montante representa R$ 7,12 por cota do TRXF11, e R$ 14,49 por cota para o TRXB11.
Os fundos devem reduzir seus índices de alavancagens, sendo o TRXF11 com uma liquidação de R$ 329,9 milhões da sua dívida, enquanto o TRXB11 de R$ 62,8 milhões. A operação deve elevar o caixa do fundo, reforça Gabriel Barbosa, sócio da TRX Investimentos e gestor do TRXF11. “Além disso, com a compra de lojas locadas para a Decathlon, uma multinacional de grande porte e reconhecida solidez financeira, garantimos um fluxo de receita estável e de longo prazo para o fundo, ao mesmo tempo em que, com as vendas, diminuímos nossa concentração em Assaí, que até então ocupava 45% da nossa carteira”.
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